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高力国际:今年上海商办市场租金面临下行压力
2019-01-29 作者: 记者 郑钧天 实习生 吴晨飞/上海报道 来源: 经济参考报

重庆快乐十分总和龙虎 www.reksex.com   全球房地产服务商高力国际近日发布的《整势待发——上海市场2018回顾与2019展望》指出,虽然2018年净吸纳量创新高,但2019年上海商办市场将迎来大量新增供应入市,写字楼及零售地产租金将呈现下行趋势。

  据高力国际监测,2018年上海核心区写字楼市场全年净吸纳量创新高,达63.5万平方米。受益于灵活办公、金融、TMT等行业的扩张,上海写字楼市场2018年全年整体空置率同比下降3.8%至10.0%,租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。

  高力国际预计,2019年上海核心区写字楼新增供应66.4万平方米,市场总存量提升约9%至809万平方米,空置率将上升2.1个百分点至12.1%。在上海非中心区域迎来大量供应之际,该机构预计2019年上海核心写字楼租金将向下微调0.04%。

  2018年,上海零售地产市场表现活跃,净吸纳量超过了新增供应,整体空置率降至3年以来的最低水平。但在传统商户谋求转型、线上电商提前布局等因素影响下,租金平均同比下降1.1%。

  高力国际研究显示,2019年上海零售地产供应量将猛增至199万平方米,整体空置率将推高至13%,较2018年末上升达7.6个百分点。由于90%的新增供应在位于租金相对较低的非核心零售区,该机构预计,上海零售地产在2019-2020年期间平均租金将续现下行趋势。

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